Depuis le 1er janvier 2026, l’obligation du DPE collectif s’applique à toutes les copropriétés françaises, sans exception de taille. Si votre immeuble en était encore dispensé, ce n’est plus le cas.
Le calendrier, pour mémoire
La loi Climat et Résilience a échelonné l’obligation selon la taille des copropriétés : les plus de 200 lots depuis janvier 2024, les 50 à 200 lots depuis janvier 2025, et les moins de 50 lots depuis janvier 2026. Toute copropriété dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013 est désormais concernée, quelle que soit sa taille.
DPE collectif et audit énergétique : la différence
Le DPE collectif produit une étiquette, de A à G, pour l’immeuble dans son ensemble. Il mesure. L’audit énergétique, lui, explique et chiffre. Il identifie où l’immeuble perd de l’énergie — toiture, façades, chaufferie, menuiseries — et propose plusieurs scénarios de travaux avec leur coût et le gain de classe associé. Les deux ne sont pas interchangeables. Pour monter un dossier MaPrimeRénov’ Copropriété ou solliciter des CEE, c’est l’audit qui compte.
À savoir : Depuis le 1er juillet 2025, tout audit énergétique de copropriété doit utiliser la méthode 3CL-DPE et être réalisé par un bureau d’études certifié OPQIBI 1905. Un DPE collectif réalisé par un simple diagnostiqueur ne remplace pas cet audit.
Aucune sanction directe… mais des conséquences indirectes
La loi ne prévoit pas de sanction pénale pour l’absence de DPE collectif. En revanche, sans ce document, la copropriété ne peut pas justifier de son état énergétique lors d’une vente de lot. Et sans audit, elle ne peut pas accéder aux aides MaPrimeRénov’ Copropriété ni aux CEE collectifs, qui peuvent pourtant financer une part significative des travaux. Le coût du DPE collectif se situe entre 1 000 et 5 000 € selon la taille de l’immeuble, réparti entre copropriétaires.
Qui doit faire quoi ?
C’est le syndic qui a la charge d’inscrire la question à l’ordre du jour d’une assemblée générale et de faire voter la réalisation du DPE collectif. Si le vôtre ne l’a pas encore fait, c’est le moment de le relancer par écrit. En tant que copropriétaire, vous avez intérêt à anticiper : un immeuble avec un bon DPE collectif, c’est un argument de valorisation au moment de revendre votre appartement.
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Questions fréquentes
Toutes les copropriétés sont-elles concernées par l’obligation de DPE collectif depuis 2026 ?
Depuis janvier 2026, les copropriétés de 50 à 200 lots sont concernées à leur tour. Les copropriétés de plus de 200 lots étaient déjà dans l’obligation depuis 2024. Les petites copropriétés de moins de 50 lots ont jusqu’à 2027. La loi Climat et Résilience fixe ce calendrier progressif.
Quelle est la différence entre un DPE collectif et un audit énergétique de copropriété ?
Le DPE collectif note la performance de l’immeuble de A à G, comme pour un logement individuel. L’audit énergétique est plus complet : il inclut des scénarios de travaux chiffrés et une projection des économies réalisables. Les copropriétés classées D, E, F ou G après le DPE devront réaliser un audit énergétique pour voter un plan pluriannuel de travaux.
Combien coûte un DPE collectif pour une copropriété de taille moyenne ?
Pour une copropriété de 50 à 100 lots, le coût se situe généralement entre 2 000 et 5 000 €, soit 40 à 100 € par lot. Ce coût est réparti entre les copropriétaires selon les tantièmes. Il est possible de le faire prendre en charge partiellement via les aides MaPrimeRénov’ Copropriété.
Le DPE collectif est-il obligatoire avant de vendre un appartement en copropriété ?
Non, le DPE collectif de l’immeuble ne remplace pas le DPE individuel du logement. Pour une vente, c’est toujours le DPE de l’appartement vendu qui doit être présenté. Le DPE collectif est une obligation de la copropriété en tant qu’entité, pas une formalité de vente individuelle.
Votre copropriété compte moins de 50 lots ? Le passage à l’acte soulève des questions très concrètes : budget réel, majorité requise en assemblée, syndic bénévole ou absent. Nous les traitons une par une dans notre guide sur comment faire voter et réaliser son DPE collectif en petite copropriété.