Il reste 18 mois avant l’échéance critique
L’interdiction de louer les logements F et G entre en vigueur au 1er janvier 2028. Entre l’audit, le montage du dossier MaPrimeRénov’ et les travaux, le délai minimum est de 8 mois. Agir maintenant, c’est encore avoir le choix.
Votre situation en juin 2026 : ce qui est encore légal
Avant de penser à 2028, clarifions ce que vous pouvez encore faire légalement aujourd’hui :
| Classe DPE | Situation location en 2026 | Deadline travaux |
|---|---|---|
| G | 🔴 Nouveau bail interdit depuis jan. 2025 | Immédiat si bail échu |
| F | 🟡 Location encore possible, mais jusqu’au 1er jan. 2028 | Jan. 2028 |
| E | 🟢 Location libre jusqu’au 1er jan. 2034 | Jan. 2034 |
Les 3 scénarios possibles — choisissez le vôtre
Scénario A : Vous rénovez pour continuer à louer
C’est la stratégie la plus courante pour les bailleurs attachés à leur bien. Elle nécessite :
- Un audit énergétique pour identifier les travaux
- Un plan de rénovation visant au minimum la classe E (légale jusqu’en 2034) ou idéalement C/D (pérenne et valorisante)
- Un financement via MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné (jusqu’à 70% d’aide)
Avantage : vous conservez votre bien, les travaux augmentent sa valeur patrimoniale et vous pouvez relouer à un loyer similaire (parfois supérieur avec une meilleure étiquette).
Attention : vous devez commencer les démarches maintenant pour être dans les délais.
Scénario B : Vous vendez avant 2028
Vendre une passoire thermique en 2026-2027, avant que l’interdiction de location ne fasse chuter davantage les prix. Points clés :
- Audit obligatoire si la maison est classée E, F ou G
- Décote potentielle de 10 à 20% sur le prix de vente
- Des acheteurs de plus en plus exigeants sur l’état énergétique
- Mais : marché encore actif en 2026, avant la saturation de 2027-2028
Scénario C : Vous attendez et gérez la transition
Si votre locataire est en place sur un bail en cours signé avant 2025, vous pouvez temporiser — jusqu’à l’échéance du bail. Mais cette stratégie a ses limites :
- Le locataire peut vous mettre en demeure de faire des travaux
- À l’échéance du bail, vous ne pouvez pas renouveler sans travaux
- Plus vous attendez, moins vous aurez le temps de réaliser les travaux avant 2028
🔍 Étape 1 : Faites réaliser l’audit
C’est le point de départ incontournable. Auditeur certifié RGE, mise en relation gratuite, réponse sous 48h.
Le planning idéal pour un bailleur avec un bien F ou G
| Période | Action | Durée |
|---|---|---|
| Juin – Août 2026 | Faire réaliser l’audit énergétique | 3 à 5 semaines |
| Septembre 2026 | Choisir un scénario de travaux avec l’auditeur | 1 à 2 semaines |
| Oct. – Nov. 2026 | Trouver un Accompagnateur Rénov’ et monter le dossier MPR | 6 à 8 semaines |
| Déc. 2026 – Jan. 2027 | Accord ANAH + obtention des devis artisans RGE | 4 à 6 semaines |
| Fév. – Juin 2027 | Réalisation des travaux | 2 à 4 mois |
| Juillet 2027 | Réception des travaux, nouveau DPE | 2 semaines |
| Août 2027 | Versement des aides MPR + remise en location légale | — |
Ce planning vous place confortablement dans les délais, avec 5 mois de marge avant janvier 2028.
Les droits de votre locataire que vous devez connaître
Depuis la loi Climat, vos locataires disposent de droits renforcés :
- Droit à l’information : vous devez communiquer le DPE lors de toute signature ou renouvellement de bail
- Droit de mise en demeure : un locataire d’un logement F ou G peut vous sommer par courrier recommandé de réaliser des travaux de mise en conformité
- Droit à une réduction de loyer : si les travaux ne sont pas réalisés dans les délais fixés par le juge
- Droit de résiliation sans préavis : si le logement est jugé indécent (G depuis jan. 2025)
Les pièges à éviter
- Choisir un artisan non RGE : perte de toutes les aides et risque de devoir refaire les travaux
- Commencer les travaux avant l’accord ANAH : disqualification automatique du dossier MPR
- Faire un DPE “optimiste” : les DPE sont contrôlés et les erreurs intentionnelles sont poursuivies
- Réaliser des travaux non inclus dans l’audit : ils ne seront pas pris en charge par les aides
- Sous-estimer les délais : l’enchaînement audit → dossier → travaux prend systématiquement plus de temps que prévu
🔨 Étape 3 : Trouvez vos artisans RGE
Devis gratuits de professionnels certifiés. Travaux éligibles MaPrimeRénov’, CEE et éco-PTZ.
Questions fréquentes des propriétaires bailleurs
Puis-je répercuter les travaux sur le loyer ?
Oui, dans certaines conditions. La loi autorise une majoration de loyer après travaux de rénovation énergétique importants, dans les limites fixées par l’encadrement des loyers dans les zones concernées. Votre bail doit le prévoir explicitement.
Mon locataire doit-il partir pendant les travaux ?
Pour les travaux lourds (isolation par l’intérieur sur tout le bien, remplacement de la chaudière principale), le logement peut être temporairement inhabitable. La loi prévoit des dispositions d’hébergement temporaire et de décalage de loyer. Votre Accompagnateur Rénov’ peut vous guider.
Et si mon bien est en indivision ?
Les décisions de travaux importants en indivision nécessitent l’accord des indivisaires représentant au moins 2/3 des droits indivis (article 815-3 du Code civil). En cas de blocage, le juge peut autoriser les travaux à la demande d’un indivisaire.