Pendant longtemps, la lettre E sur un DPE faisait hausser les épaules. Ni vraiment bon, ni franchement catastrophique. Une étiquette dans la moyenne, qu’on oubliait vite.

Depuis le 1er janvier 2025, ce confort a disparu. Et beaucoup de propriétaires d’un bien classé E découvrent la nouvelle règle au pire moment : en plein compromis de vente.

La nouvelle obligation, concrètement

Avant 2025, l’audit énergétique réglementaire à la vente concernait uniquement les classés F et G, les fameuses passoires thermiques. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés E entrent dans le même dispositif pour les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété. Vendre sans cet audit expose à un risque réel : l’acheteur peut se retourner contre vous après la signature, invoquer un vice caché ou demander une réduction de prix.

Trois lettres d’écart sur l’alphabet du DPE, E, F, G, et soudain le même formulaire s’impose à des centaines de milliers de logements supplémentaires.

Pourquoi cette extension

Le calendrier ne s’arrête pas là. Les classés D suivront en 2034. La logique est limpide : faire remonter progressivement le seuil d’exigence pour pousser les propriétaires à rénover avant de vendre, plutôt qu’après. Un logement E aujourd’hui sera peut-être jugé à risque demain, exactement comme le F l’était hier.

Attention : Si vous avez signé un compromis de vente avant le 1er janvier 2025 sans savoir que votre bien E serait concerné, demandez conseil à un notaire avant la signature définitive. Le calendrier d’application peut jouer en votre faveur ou contre vous selon la date exacte des actes.

Ce que l’audit va révéler sur un bien classé E

Un logement E n’est pas une passoire. C’est souvent un bien correct, avec une isolation partielle, un chauffage qui fonctionne mais consomme un peu trop. L’audit va précisément chiffrer l’écart entre correct et performant, et proposer des scénarios de travaux pour passer en classe C ou B. Pour un acheteur, ce document devient un argument de négociation. Pour vous, vendeur, c’est l’occasion de transformer une contrainte en preuve de transparence.

Un audit fait à temps, c’est une vente qui se passe sans accroc. Un audit oublié, c’est une vente qui se termine au tribunal.

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