MaPrimeRénov’ existe en version individuelle. Mais il existe aussi une version copropriété, distincte, avec ses propres règles et ses propres montants. Pour un immeuble collectif, c’est souvent le levier le plus puissant — et le moins utilisé, faute de savoir comment y accéder.
Ce que finance MaPrimeRénov’ Copropriété
L’aide s’applique aux travaux portant sur les parties communes et les équipements collectifs : isolation de la toiture ou des façades, remplacement de la chaufferie collective, rénovation du système de ventilation, isolation des planchers bas. Elle couvre les travaux qui améliorent la performance énergétique de l’immeuble dans son ensemble, pas les interventions sur les logements privatifs.
Le montant et les conditions
Le taux de base est de 30 % des dépenses éligibles, avec un plafond de 25 000 € par logement. Une bonification de 10 % s’ajoute si la rénovation permet un gain d’au moins deux classes DPE. Une autre bonification de 10 % s’applique si au moins 30 % des logements de la copropriété sont occupés par des ménages à revenus modestes ou très modestes. Au maximum, l’aide peut donc atteindre 50 % des dépenses, plafonnées à 25 000 € par logement. Pour un immeuble de 20 lots, ça représente potentiellement 500 000 € d’aides cumulées.
À savoir : Depuis le 1er juillet 2025, tout audit énergétique de copropriété utilisé dans un dossier MaPrimeRénov’ doit avoir été réalisé selon la méthode 3CL-DPE par un bureau d’études certifié OPQIBI 1905. Un audit antérieur ou établi selon une autre méthode n’est pas accepté.
Le rôle de l’audit dans le dossier
L’audit énergétique est la pièce centrale du dossier MaPrimeRénov’ Copropriété. C’est lui qui définit le scénario de travaux retenu, justifie le gain de classes attendu et conditionne les bonifications. Sans audit conforme, pas de dossier. Et comme les délais de réalisation s’étalent sur 4 à 8 semaines selon les bureaux d’études, il vaut mieux l’anticiper avant l’assemblée générale qui votera les travaux.
Comment lancer le processus en copropriété
C’est le syndic qui porte le dossier, mais c’est souvent un copropriétaire motivé qui lance la démarche. La séquence logique : faire réaliser l’audit, présenter les résultats en AG, voter le programme de travaux, déposer la demande d’aide via l’Anah. Le dépôt de dossier doit être fait avant le démarrage des travaux. Une fois les travaux votés sans dossier d’aide préalable, c’est trop tard.
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Questions fréquentes
MaPrimeRénov’ Copropriété 2026 est-elle différente de MaPrimeRénov’ individuelle ?
Oui, ce sont deux dispositifs distincts. MaPrimeRénov’ Copropriété finance des travaux sur les parties communes de l’immeuble (isolation de la toiture, de la façade, remplacement de la chaudière collective). L’aide individuelle, elle, concerne les travaux dans les parties privatives. Les deux sont cumulables si les travaux portent sur des éléments différents.
Quel est le taux d’aide de MaPrimeRénov’ Copropriété en 2026 ?
Le taux de base est de 45% du coût total des travaux éligibles. Il peut monter à 55% si la copropriété comprend plus de 50% de ménages aux revenus modestes ou très modestes. Un bonus supplémentaire de 10% est accordé si les travaux permettent un gain d’au moins deux classes DPE sur l’immeuble.
Qui fait la demande de MaPrimeRénov’ Copropriété : le syndic ou chaque copropriétaire ?
C’est le syndic qui dépose la demande au nom du syndicat des copropriétaires, après un vote en assemblée générale. La prime est versée au syndicat des copropriétaires, qui la déduit ensuite du montant à financer par chaque copropriétaire au prorata des millièmes.
Un audit énergétique de l’immeuble est-il obligatoire pour bénéficier de l’aide copropriété ?
Oui, pour les copropriétés de plus de 50 lots. Le DPE collectif est désormais obligatoire, et pour les travaux de rénovation d’ampleur, un audit énergétique complet avec scénarios de travaux chiffrés doit être produit avant le vote en AG et joint au dossier de demande d’aide.
Attention à l’ordre des étapes : ces aides ne sont mobilisables qu’une fois le diagnostic réalisé. Si votre immeuble n’en dispose pas encore, commencez par faire voter et réaliser son DPE collectif.